Процесс покупки недвижимости

Для основной части иностранцев поиск недвижимости за рубежом является очень непростым действием, так как безопасно пройти через весь процесс от поиска до регистрации в кадастре недвижимости и приемки недвижимости очень сложно. В основном это связано с незнанием местных условий рынка и законодательства.

Наша компания поможет Вам с выбором квартиры так, чтобы стоимость и качество соответствовали актуальной ситуации на рынке, а также удовлетворяли Вашим требованиям. Мы обеспечим контроль всех документов, их перевод на русский язык. Будем присутствовать при просмотре и приемке недвижимости (в случае необходимости обеспечим и технический осмотр недвижимости с судебным экспертом в сфере оценки недвижимости). Мы всегда защищаем Ваши интересы.

Целый процесс Вас будет сопровождать команда специализированных агентов по недвижимости, юристов и инженеров. Каждый из них имеет многолетний опыт в продаже недвижимости, подготовке контрактов, оценке технического состояния, а такжее имеет лучшие рекомендации в этой сфере.

(В Чехии с 1 мая 2009 года Вы можете прибрести недвижимость как физическое лицо, но также не является проблемой открыть фирму ООО или акционерное общество (SPV – special purpose vehicle = компания специального назначения), которая обеспечивает более высокую анонимность и приносит много преимуществ в случае последующей продажи и оптимизации затрат.)

1. Устное бронирование

   Если вы уже выбрали недвижимость, с продавцом можно заключить устное бронирование на короткий срок. Оно регулирует условия, сроки и обязанности. За это время, как правило, готовится договор о резервации.

2. Договор о резервации

   В случае серьезного намерения купить недвижимость с продавцом подписывается Договор о резервации. Договор вам обеспечивает бронирование квартиры до заключения договора купли-продажи.

3. Оплата за резервацию

   Оплата за резервацию является подтверждением Вашего серьезного интереса к недвижимости, и считается частью покупной цены. С момента взноса оплаты за резервацию Вами выбранная недвижимость забронирована, и ее нельзя предложить другим клиентом. Оплата за резервацию обычно составляет около 100.000 Кч (5.000 USD) в зависимости от общей стоимости недвижимости (чем выще цена за недвижимость, тем выше оплата за резервацию).

4. Договор о будущем заключении договора купли – продажи

   Заключается в случаях, когда продавец и покупатель заинтересованы заключить договор купли – продажи, но по некоторым причинам это невозможно (например, покупатель оформляет ипотечный кредит, или речь идет о продаже пока что не достроенной недвижимости – новостройки). Договор о будущем договоре купли - продажи обязывает Вас к заключению последующего договора Купли-продажи. Основной Договор купли-продажи, как правило, является приложением Договора о будущем договоре купли – продажи.

5. Финансирование недвижимости

   В случае, если вы платите за недвижимость с помощью ипотечного кредита или банковским кредитом, ваш банк потребует создания залогового права на недвижимость в его пользу. Залоговое право обычно устанавливает собственник недвижимости и возникает оно после регистрации в Кадастре недвижимости. Наша компания Вам с удовольствием окажет посреднические услуги при оплате недвижимости с помощью кредита. В настоящее время наблюдается значительное улучшение ситуации. Учитывая большой интерес русскоговорящих клиентов, несколько банков специализируются на предоставления ипотечных кредитов иностранцам без постоянного места жительства в Чехии.

6. Договор купли - продажи

   На основании этого договора право собственности переходит от продавца к покупателю. Переход права собственности закрепляется записью в Кадастре недвижимости.

7. Ответственное хранение денег

   Ответственным хранением денег предотвращаются возможные неприятные ситуации. Обычной практикой является внесение всей суммы с вычетом оплаты за бронирование на счет ответственного хранителя – третьего лица (банк, нотариус, адвокат). Хранитель выплатит покупную стоимость согласно условиям договора купли - продажи, но обычно после перевода собственности с продавца на вас в кадастре недвижимости и предоставлении хранителю оригинала свидетельства о собственности. Как правило, от покупной стоимости, которая находится в хранении, также отчитывается сумма в размере 4 % на оплату налога за перевод недвижимости. Таким способом вы имеете 100% уверенность, что не потеряете свои деньги.

8. Заявление на запись в Кадастре недвижимости

   Заявление на запись права собственности в Кадастре недвижимости необходимо подать сразу же после переоформления собственника в Свидетельстве о собственности. Переоформление собственности в Кадастре недвижимости не проводится у кооперативных квартир, которые регулируются Соглашением о передаче прав и обязанностей в кооперативе.

9. Акт приемки-передачи недвижимости

   После оплаты 100% покупной цены продавцу, вы будете вызваны к акту приемки-передачи недвижимости. Мы также будем присутствовать во время этого процесса. После приемки недвижимости будет составлен протокол о передаче, куда вписываются состояние счетчиков и недоделки (дефекты), которые продавец обязуется в определенный срок устранить. В случае Вашей заинтересованности мы с радостью предоставим Вам услуги экспертов по правовым вопросам в области строительства и оценки недвижимости, которые смогут подготовить заключение экспертизы.

Аренда недвижимости и управление недвижимостью

В случае если вы покупайте недвижимость в качестве инвестиции, мы будем рады вам помочь со сдачей недвижимости в аренду и дальнейшим управлением во время вашего отсутствия в Чехии. Подготовим недвижимость для сдачи в аренду, включая уборку, покраску, ремонт, услуги дизайнера интерьера и оборудование мебелью. Возьмем на себя полное управление недвижимостью - будем обеспечивать ее сдачу, общение с арендаторами и решение возникших проблем (своевременные платежи, аварии, ремонты и т.д.)

Продолжительность

Технически возможно успеть закончить весь процесс в течение 1 – 3 месяцев, в зависимости от того, как вы будете приобретать недвижимость - за счет собственных средств или за счет ипотечного кредита. На время также влияет скорость регистрации в Кадастре недвижимости.

Доверенность для представления

Естественно, Вас интересует, сколько раз Вам потребуется приехать в Прагу для того, чтобы решить все необходимые вопросы. Ответ Вас приятно удивит. Мы будем очень рады, если Вы приедете в Прагу хотя бы один раз – для выбора недвижимости.

Но даже это не является обязательным, поскольку все предложения на наших сайтах настолько обзорны и понятны, что вы можете выбрать квартиру онлайн.

Все остальное мы можем обеспечить без Вас – необходима только нотариально заверенная доверенность, которая даст нам право выполнять для Вас все действия, связанные с приобретением недвижимости. Мы Вас будем только информировать о том, какие действия выполняем, и при необходимости будем консультироваться с Вами.